Advies

Wat komt er kijken als u een huis in Frankrijk wilt kopen?

by failing to prepair, you are prepaired to failBenjamin Franklin

In één woord: veel!

Maar ‘veel’ betekent niet onmogelijk. Integendeel het hoeft echt niet via een moeilijke weg te gaan, als u zich maar goed voorbereidt. Wanneer u onder andere ons advies raadpleegt voordat u in zee gaat met een makelaar, adviseur of notaris (*), bent u al op de goede weg.

Een sluitend advies op hetgeen u uiteindelijk zoekt hangt van meerdere factoren af:

  • U zoekt een tweede huis, maar hoofdadres blijft Nederland
  • U zoekt een huis in Frankrijk en u wilt zich daar ook vestigen
  • U wilt zelf in Frankrijk een huis (laten) bouwen

In deze website zult u algemene informatie vinden over hypotheken, verzekeringen, makelaars en de mogelijkheid om gebruik te maken van zogenaamde tussenpersonen (bemiddelaars).
genoeg in ieder geval om een belangrijke eerste indruk te krijgen en te leren over wat er allemaal komt kijken voordat u de daadwerkelijke stap maakt.

Maak een zo compleet mogelijke checklist met aandachtspunten die u later in detail met de makelaar en/of intermediair en Notaris gaat doornemen. Om het u gemakkelijker te maken beginnen wij hieronder met een aantal belangrijke vragen en aandachtspunten die u kunt overnemen.

U zoekt een tweede bestaand huis, maar hoofdadres blijft Nederland

  • Hoe lang staat het huis te koop?
  • Hoe lang staat het huis leeg?
  • Hoe lang woonden de vorige bewoners in het huis?
  • Waarom wordt het verkocht?
  • Wat is de totale perceelsoppervlakte?
  • Wat is het totale aantal m2 woonoppervlak?
  • Hoeveel m3 bedraagt de inhoud van het huis?
  • Hoe is de algemene staat van onderhoud?
  • Hoe is de staat buiten het pand? (vervuilde grond, staat van de septictank, indien aanwezig, olietank)
  • Welke verplichte onderzoeken zijn er gedaan en nog geldig of moeten er worden gedaan? (denk aan asbest, lood, termieten, etc.)
  • Waaruit bestaat de erfafscheiding?
  • Hoe is het uitzicht en is dit blijvend?
  • Mag er (aan)gebouwd worden?
  • Mag er verbouwd worden? (geen monumentenbescherming e.d.)
  • Ligt het huis aan een verharde of goed begaanbare weg?
  • Hoe is de omgeving, qua mogelijke ‘last’, zoals luidruchtigheid, industrie, verkeer?

U zoekt een huis in Frankrijk en u wilt zich daar ook permanent vestigen

  • Als eerste dient u zich uit te schrijven in Nederland voordat u naar Frankrijk vertrekt
  • U heeft geen verblijfsvergunning meer nodig, dit geldt voor alle gezinsleden
  • U paspoort kan gewoon Nederlands blijven
  • Informatie over belastingzaken krijgt u bij de Belastingtelefoon en op de website van de Belastingdienst.
  • Zorgverzekering – Informatie over de zorgverzekering bij verblijf in het buitenland vindt u op de website van het College voor Zorgverzekeringen (CVZ).
  • Pensioen – Bij uw pensioenfonds kunt u informeren wat u moet regelen voor uw pensioen.
  • Uitkering meenenen naar Frankrijk, lees verdere informatie hierover.
  • Lees ook ons hoofdstuk “Fiscus”

U wilt zelf in Frankrijk een huis (laten) bouwen of op een bestaand perceel aanbouwen of verbouwen

  • Mag er op de grond worden gebouwd
  • Wat zijn de bouwvergunning voorwaarden (die zijn per gebied verschillend, denk aan het risico in droge zuidelijke gebieden van bosbranden)
  • Wat is het bestemmingsplan
  • Bestaat er al een (verplichte) grondonderzoek of moet u dat nog zelf (laten) verrichten
  • Is de grond ook geschikt voor andere zaken, zoals het aanleggen van een boomgaard, wijnranken of een zwembad
  • Is er voldoende nutsvoorziening aanwezig (gas, water, elektra, telefoon, riolering of septictank)
  • Is er Internet aansluiting mogelijk (anders dan in Nederland is Internet in Frankrijk nog niet overal standaard beschikbaar)
  • Is er GSM ontvangst mogelijk (idem als Internet)
  • Zijn er winkels, scholen en openbaar vervoer in de buurt aanwezig
  • Zijn er nog erfdienstbaarheden, zoals recht van overpad, uitzicht
  • Zorg ervoor dat de lokale aannemer(s) en architect gecertificeerd (officieel keurmerk) is die een fatsoenlijke procedure en nazorg garandeert.
  • Leg goed vast wie de gehele toezicht houdt en de uitvoering van de bouw doet.
  • U kunt ook aan een constructie denken dat de aannemer het pand casco plaatst en u verder gaat met klusjesmannen (drukt de prijs).
  • Zorg ervoor dat alles goed vastgelegd wordt in contracten.
  • Onderzoek of er mogelijkheden zijn voor subsidies en/of belastingvoordelen

Externe informatiebronnen:

Bekijk uiteraard ook de andere informatie pagina’s van onze website.

 

(*) Wij zijn geen dienstverlenende instantie zijn die voor u kan bemiddelen. Wij hebben deze informatieve website alleen gericht op zoveel mogelijke informatie op een plek aangaande het onderwerp’huis kopen’ met als doel om u op neutrale wijze te kunnen voorlichten.