Eigen Huis In Frankrijk

Gelegen in de prachtige regio ‘Aveyron’ in het zuiden van Frankrijk

Prijs : € 295,000

Deze grote, uit natuursteen opgebouwde boerenhoeve in een L-vorm, bestaat uit een ruim woonhuis met drie slaapkamers en een onafhankelijke vakantiewoning met twee slaapkamers. Tevens een grote werkplaats en een kelder, een gewelfde wijnkelder en een schuur van natuursteen van 82 m² verdeeld over twee verdiepingen (eventueel te verbouwen tot een extra vakantiewoning) op een idyllisch gelegen privé-terrein van ruim 5.780 m².

Bij de hoeve hoort nog een kampeerterrein/mini-camping voor 6 ruime staanplaatsen verdeeld over twee mooi gelegen weilandjes met twee aparte gebouwtjes voor sanitair en wasruimte.

Het geheel is ideaal voor een combinatie van gîtes, chambres d’hôtes en mini-camping.

De hoeve is een karaktervol traditioneel gebouw, wat zich in een prima staat bevindt en voorzien is van moderne comfort, zoals oa dubbele beglazing, isolatie, cv op gas, houtkachel, zonnepanelen voor warm water, nieuwe volledig uitgeruste keuken.

Het is zeer rustig gelegen aan het einde van een weggetje in een klein gehucht en is omringd door de natuur (bossen en velden). Het bevindt zich op slechts 15 minuten rijden van de Middeleeuwse bastide-stad Villefranche de Rouergue.

Eigenschappen

• Smaakvol gerenoveerd woonhuis met 273 m² aan woonoppervlak en een vakantiewoning met 80 m² aan woonoppervlak
• Kampeerterrein bestaande uit twee weilanden met twee sanitaire gebouwtjes.
• Mooie vrije achtertuin met aansluitend bos.
• Diverse wandelpaden en ruiterpaden direct vanaf het huis.
• Binnenplaats met mooie aangelegde zitjes, een waterput en een authentieke overdekte broodbakoven.
• Nog te verbouwen schuur van 82 m², verdeeld over twee verdiepingen.

Hoofdwoning

De woning is direct toegankelijk vanaf de binnenplaats, maar heeft ook een aparte opgang via een balkon naar de achterkant van de woning. Het bestaat uit een woonkamergedeelte (40 m²) met een gewelfde keuken/souillarde en een schouw met houtkachel, keuken (25 m²), eetkamer (25 m²), twee slaapkamers (13 en 17m²), bijkeuken, twee badkamers. Op de verdieping erboven is een halletje met een slaapkamer (15 m²) en nog een zolderruimte van 100 m² die tot extra woonruimte verbouwd kan worden.

Het huis is in authentieke stijl gerenoveerd en heeft zijn oorpronkelijke karakter behouden met eiken balkenplafonds, natuurstenen muren, eiken vloeren, schouw met houtkachel, waterpomp in de keuken, gewelfde souillarde, etc. Er zijn diverse deuren die naar de tuin openen.

De Vakantiewoning

Naast de hoofdwoning bevindt zich een onafhankelijke woning die een eigen toegang heeft vanaf de zijkant van het huis.

Het heeft een balkonnetje en een eigen privé terras. Er is een open keuken/woonkamer (40 m²) en een badkamer met op de verdieping een mezzanine /slaapkamer (21 m²) en een aparte slaapkamer (16 m²).

Er is een mogelijkheid voor overname van de meubels van de vakantiewoning zodat de verhuur kan worden voortgezet.

Buiten

De gezellige binnenplaats met twee waterputten en een authentieke overdekte broodbakoven biedt tevens toegang tot een gewelfde wijnkelder (12 m²), een werkplaats voorzien van krachtstroom (36 m²), een kelder (36 m²) en een natuurstenen trap, die naar het hoofdhuis leidt. De ingang van de vakantiewoning bevindt zich aan de zijkant van het huis.

De camping bevindt zich tegenover het huis.

De achtertuin is geheel vrij gelegen en loopt over in een bos.

Omgeving

De hoeve bevindt zich aan het einde van een doodlopende weg en heeft geen directe buren, wat uw rust garandeert. Gelegen temidden van bossen en velden is het bij uitstek geschikt voor buitenritten te paard, wandelingen, etc.

Toch hoeft U zich hier niet geïsoleerd te voelen, omdat het in een mooi klein gehuchtje ligt. Het dorpje zelf bevindt zich op slechts 5 minuten rijden en heeft oa een restaurant/café, broodverkoop, lagere school, kerk, gemeentehuis, tennisbaan, voetbalveld. De middeleeuwse Bastide stad Villefranche de Rouergue, gelegen aan de Aveyron rivier, bevindt zich op 15 minuten rijden en heeft een ziekenhuis, diverse supermarkten, colleges, banken etc.

De luchthaven van Rodez is slechts 30 minuten rijden.

Klik op een foto voor vergroting:

Voor informatie neem contact op met:

Naam : Chantal

Mail : immo.chantal@orange.fr