Prijs : € 295,000

Deze grote, uit natuursteen opgebouwde boerenhoeve in een L-vorm, bestaat uit een ruim woonhuis met drie slaapkamers en een onafhankelijke vakantiewoning met twee slaapkamers. Tevens een grote werkplaats en een kelder, een gewelfde wijnkelder en een schuur van natuursteen van 82 m² verdeeld over twee verdiepingen (eventueel te verbouwen tot een extra vakantiewoning) op een idyllisch gelegen privé-terrein van ruim 5.780 m².

Bij de hoeve hoort nog een kampeerterrein/mini-camping voor 6 ruime staanplaatsen verdeeld over twee mooi gelegen weilandjes met twee aparte gebouwtjes voor sanitair en wasruimte.

Het geheel is ideaal voor een combinatie van gîtes, chambres d’hôtes en mini-camping.

De hoeve is een karaktervol traditioneel gebouw, wat zich in een prima staat bevindt en voorzien is van moderne comfort, zoals oa dubbele beglazing, isolatie, cv op gas, houtkachel, zonnepanelen voor warm water, nieuwe volledig uitgeruste keuken.

Het is zeer rustig gelegen aan het einde van een weggetje in een klein gehucht en is omringd door de natuur (bossen en velden). Het bevindt zich op slechts 15 minuten rijden van de Middeleeuwse bastide-stad Villefranche de Rouergue.

Eigenschappen

• Smaakvol gerenoveerd woonhuis met 273 m² aan woonoppervlak en een vakantiewoning met 80 m² aan woonoppervlak
• Kampeerterrein bestaande uit twee weilanden met twee sanitaire gebouwtjes.
• Mooie vrije achtertuin met aansluitend bos.
• Diverse wandelpaden en ruiterpaden direct vanaf het huis.
• Binnenplaats met mooie aangelegde zitjes, een waterput en een authentieke overdekte broodbakoven.
• Nog te verbouwen schuur van 82 m², verdeeld over twee verdiepingen.

Hoofdwoning

De woning is direct toegankelijk vanaf de binnenplaats, maar heeft ook een aparte opgang via een balkon naar de achterkant van de woning. Het bestaat uit een woonkamergedeelte (40 m²) met een gewelfde keuken/souillarde en een schouw met houtkachel, keuken (25 m²), eetkamer (25 m²), twee slaapkamers (13 en 17m²), bijkeuken, twee badkamers. Op de verdieping erboven is een halletje met een slaapkamer (15 m²) en nog een zolderruimte van 100 m² die tot extra woonruimte verbouwd kan worden.

Het huis is in authentieke stijl gerenoveerd en heeft zijn oorpronkelijke karakter behouden met eiken balkenplafonds, natuurstenen muren, eiken vloeren, schouw met houtkachel, waterpomp in de keuken, gewelfde souillarde, etc. Er zijn diverse deuren die naar de tuin openen.

De Vakantiewoning

Naast de hoofdwoning bevindt zich een onafhankelijke woning die een eigen toegang heeft vanaf de zijkant van het huis.

Het heeft een balkonnetje en een eigen privé terras. Er is een open keuken/woonkamer (40 m²) en een badkamer met op de verdieping een mezzanine /slaapkamer (21 m²) en een aparte slaapkamer (16 m²).

Er is een mogelijkheid voor overname van de meubels van de vakantiewoning zodat de verhuur kan worden voortgezet.

Buiten

De gezellige binnenplaats met twee waterputten en een authentieke overdekte broodbakoven biedt tevens toegang tot een gewelfde wijnkelder (12 m²), een werkplaats voorzien van krachtstroom (36 m²), een kelder (36 m²) en een natuurstenen trap, die naar het hoofdhuis leidt. De ingang van de vakantiewoning bevindt zich aan de zijkant van het huis.

De camping bevindt zich tegenover het huis.

De achtertuin is geheel vrij gelegen en loopt over in een bos.

Omgeving

De hoeve bevindt zich aan het einde van een doodlopende weg en heeft geen directe buren, wat uw rust garandeert. Gelegen temidden van bossen en velden is het bij uitstek geschikt voor buitenritten te paard, wandelingen, etc.

Toch hoeft U zich hier niet geïsoleerd te voelen, omdat het in een mooi klein gehuchtje ligt. Het dorpje zelf bevindt zich op slechts 5 minuten rijden en heeft oa een restaurant/café, broodverkoop, lagere school, kerk, gemeentehuis, tennisbaan, voetbalveld. De middeleeuwse Bastide stad Villefranche de Rouergue, gelegen aan de Aveyron rivier, bevindt zich op 15 minuten rijden en heeft een ziekenhuis, diverse supermarkten, colleges, banken etc.

De luchthaven van Rodez is slechts 30 minuten rijden.

Klik op een foto voor vergroting:

Voor informatie neem contact op met:

Naam : Chantal

Mail : immo.chantal@orange.fr

Bouwjaar 2007

Vr.pr.€ 409.000

Bij dit prachtige Maison de Campagne is dat het geval. De golfbaan bevindt zich rondom het kleine en exclusieve “Domaine de la Haute Prèze” op een heuvel waarop deze unieke luxe woning is gesitueerd.

De in perfecte conditie verkerende en onder architectuur gebouwde villa met zwembad staat in Zuidwest Frankrijk op Golf International de la Prèze in de Charente. De villa is deel van een Domaine bestaande uit een 40-tal luxe huizen die gesitueerd zijn op een heuvel midden tussen twee prachtige glooiende en zeer goed onderhouden golfbanen. Er is een driving-range en een comfortabel clubhuis met een uitstekend restaurant.

De villa is gebouwd in 2007. Het netto vloeroppervlak is ± 220 m² en de villa heeft een perceeloppervlakte van 1115m².

Ondanks dat de villa nieuwbouw is heeft het door de speelse indeling, de gebruikte materialen, de lichte kleur van de gevels en de rode dakpannen, de uitstraling en de sfeer van een Mediterrane maison de campagne. Maar ook als u binnen bent proeft u de charme en stijl van Frankrijk. De huidige eigenaren hebben veel luxe, goede smaak en eigentijdse sfeer ingebracht. Dit is dan ook niet zomaar een tweede huis. Het is een droomvilla.

De villa is zeer royaal van opzet. Zo beslaat alleen al de salon, de woonkamer, het eetgedeelte en de keuken ruim 80m2. De hal, de woonkamer, het eetgedeelte en de luxe keuken hebben een zeer fraaie plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er ruimte gemaakt voor een aparte eetkamer waardoor er een zéér ruimtelijk effect ontstaat met een ‘zee van ruimte’. De salon heeft een openhaard met zandstenen schouw en twee openslaande dubbele deuren terwijl de eetkamer zelf openslaande ramen heeft.

Vanuit de woonkamer gaat u via twee openslaande tuindeuren met roedeverdeling naar het aangrenzende zonnige en zeer ruime terras met pergola met aangrenzend siergrassen en oleanders.  Vanaf dit terras heeft u een prachtig uitzicht op de weilanden terwijl U in de verte de heuvels van de Dordogne ziet liggen, de fraai aangelegde tuin en het verlichte zwembad, maar ook op de golfbaan en de heuvels aan de overzijde van de vallei. Hier kunt u ’s avonds de BBQ aansteken en genieten van de zonsondergang. Vanaf het terras gaat u via een pittoreske “ en Pierre” pad naar het zwembad. Er is een “Douche Solaire aangebracht met warm en koud stromend water en een drainage rond de zwembadvloer.

Indeling villa

Begane grond: De voorhal geeft toegang tot de carport, de buanderie en het huis. Binnen is een ruime entree met een open verbinding tot de ruime salon waar zich de openhaard bevindt. Verder is er een aparte eetkamer en tevens aansluitend de luxe open keuken. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de bovenverdieping (via de vide) en door twee openslaande tuindeuren kunt u naar uw zonnige terras met uitzicht op de tuin, het zwembad, de golfbaan en omringende heuvels.

Op de begane grond bevindt zich verder de zeer royale master-bedroom met veel kastruimte en openslaande tuindeuren. De grote luxe badkamer heeft dubbele openslaande ramen en is ingericht met inloopdouche, ligbad, twee wastafels en grote fraaie verlichte spiegel. Er is gebruik gemaakt van zeer luxe sanitair, kranen. Verwarming d.m.v. elektrisch handdoekenrek. Er is een separaat  toilet in de gang.

De tweede slaapkamer met separaat een badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel, grote bijzonder verlichte spiegels etc. en tevens verwarming via het luxe handdoekenrek (1.80m)
Verdieping:. Ruime mezzanine,+/- 30m² , terwijl er al een voorbereidingen zijn getroffen voor een extra badkamer m. toilet enz.

Extra informatie:

• de villa heeft goede verhuurmogelijkheden, zie hiervoor http://www.golfdelapreze.com; op deze site treft u ook veel informatie aan van de omgeving
• ruime carport met houtopslag voor openhaard toegang tot de tuin rondom het huis.
• extra parkeerplaats voor twee auto’s
• magnifiek vrij panorama uitzicht over de golfbaan en heuvels
• verlicht zwembad ( 8 x 4 m) voorzien van Rolldeck (veilig voor kinderen)welke wordt  aangedreven door zonne-energie.
• Het zwembad is tevens voorzien van Elektrolyse aangesloten op de pompinstallatie wat  zorgt voor een probleemloos en nauwelijks of géén onderhoud èn permanent schoonwater.
• fraaie plavuizen vloer in het gehele huis
• mooie (insert) openhaard met schouw
• professioneel aangelegde en volgroeide voor en achtertuin
• computergestuurde bevloeiing en sproei-installatie
• dubbele beglazing en optimale isolatie
• satelliet TV, radio ontvangst en telefoon- en internet aansluiting

Klik op een foto voor vergroting

Algemene info:

Volledig gemeubileerd, zadeldak, tuin rondom, fraai aangelegd

Ligging:

rustige en exlusieve omgeving in fraai glooiend landschap.

Indeling:

keuken, bijkeuken, toilet, berging, woonkamer, eetkamer,slaapkamers,badkamers, stookruimte, carport,Remise de Jardin met volledige inrichting voor tuinonderhoud.

1e verdieping:

Zeer ruime mezzanine ( 30m²) met vele mogelijkheden. Radio, TV- en Internetaansluitingen.

Staat onderhoud:

binnenonderhoud goed, binnenonderhoud uitstekend, buitenonderhoud goed, buitenonderhoud uitstekend

Ook al gaat het hier om nieuwbouwwoningen, door de speelse indeling en de gebruikte materialen ademen zij een Mediterrane sfeer uit. Zodra u in de woning bent proeft u Frankrijk. Dit is dan ook niet zomaar een tweede huis: in de praktijk is voor velen hun Résidences het eerste huis geworden! Deze villa’s mogen dan ook permanent bewoond worden en zijn optimaal geïsoleerd volgens de Franse / Europese normen. De Résidences zijn zeer royaal van opzet. Als u in de woon- c.q. eetkamer zit te genieten van uw franse maaltijd, kijkt u, via twee openslaande tuindeuren met roedeverdeling, uit over het mooie glooiende landschap. Uiteraard is er in de salon/woonkamer een open haard, zodat u op koudere dagen kunt genieten van een heerlijk glas wijn of cognac uit de Charente streek.

Voor informatie neem contact met:

J.Jansen

Telefoon: 0651518976

Op een stuk grond van 2100 m2 staat op een plateau in het zuiden van de Ardèche een zeer rustig gelegen villa met rondom een geweldig uitzicht (o.a. Mont Ventoux) te koop.

Het huis (met prachtige balken) heeft de mogelijkheid om het gehele jaar bewoond te zijn. In de zomer (Middellandse Zeeklimaat ) een groot terras (ongeveer 140 m2)het grootste deel van het terras is op het zuiden en een klein deel op het oosten (ontbijten). In de winter is het heerlijk vertoeven in het gezellige huis (totaal 285 m2 woonruimte) met een balkenplafond, een houtkachel en vloerverwarming door de gehele villa.

Het woongedeelte heeft zelf een woonkamer inclusief een eetruimte, twee slaapkamers een keuken, badkamer, een hal en een buanderie (bijkeuken met wasruimte). Verder is er voor de kunstenaar of thuiswerker een separaat atelier met wijnkelder.

Als er mensen op bezoek komen in het mooie Gras kunt u die ontvangen in de chambre d’amis. Deze heeft een eigen parkeerplaats en entree, een slaapkamer, een hal en een badkamer met toilet.

Aan het huis zit een grote garage en een carport. Vrijstaand is er een remise (ter grootte van een garage), hier is een werkbank voor de klusser aanwezig en staat het tuingereedschap voor de landelijke tuin met een jeu de boule baan en fruit waaronder olijven, druiven, kersen, abrikozen, perziken, appels en vijgen.

Villa te Gras (in het zuiden van de Ardèche)

• 285 m2 woonruimte
• 2100 m2 grond
• terras ongeveer 140 m2
• woonkamer met eetruimte
• 2 slaapkamers
• keuken
• badkamer met toilet
• hal
• buanderie
• atelier (met wijnkelder)
• garage
• carport
• remise
• jeu de boules baan
• Rijafstand:  10 uur Utrecht, 2 uur strand en 2 uur skipiste

chambre d’amis met eigen entree en parkeerplaats

• slaapkamer
• hal
• badkamer met toilet

Contact informatie

06-53993095
s.a.hofstede@gmail.com

Interactieve Map

Adres: Lieu dit Bouisset 07700 Gras, Frankrijk

Grotere kaart weergeven

Klik op een foto voor vergroting

Dit zeer stijlvolle plattelandshuis van voor 1700 is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd met gebruikmaking van hoogwaardige duurzame materialen en de woning is echt direct te betrekken.

De authentieke sfeer van dit huis is tijdens de renovatie behouden. Zo zien we onder meer een prachtige nostalgische keukenschouw met broodoven, natuurstenen muren en zichtbare balken.

De mooi beplante tuin is ideaal voor de liefhebbers biedt vanaf meerdere terrassen een heerlijk uitzicht over het golvende landschap.

De totaal bewoonbare oppervlakte bedraagt 160 m².

Overige eigenschappen:

• De centrale verwarming wordt op gas gestookt
• Er staan houtkachels in de woon- en eetkamer
• In de keuken staat een open schouw met broodoven
• Een groot deel van de ramen is voorzien van voorzetramen of dubbelglas
• Alle elektra en loodgieters werk is tijdens de renovatie vervangen
• Het nieuwe dak (2007) is dubbel geïsoleerd
• De septic tank voldoet aan de Europese normen
• Er is een ADSL internetverbinding beschikbaar
• DPE diagnose: Consomation énergétiques 163 (D); Émission CO₂ 38 (E)

Interieur:

Begane grond:

• Woonkamer 25 m²
• Eetkamer 25 m²
• Keuken 18 m²
• Hal 7 m²
• Toilet met urinoir en grote wastafel 2 m²
• Bij/spoelkeuken 6 m²
• Serre met keukenblok18 m²

Kelder:

• Gewelfde natuurstenen kelder 7 m²

Eerste verdieping:

• Overloop/kantoor 20 m²
• Slaapkamer met wastafel 9 m²
• Badkamer met ligbad 2 m²
• Badkamer met douche, toilet en wastafel 2 m²
• Slaapkamer 10 m²
• Slaapkamer met “en suite” badkamer met douche en apart toilet 13 m²

Terrein:

Op het terrein van 945 m² bevinden zich:

• Een werkplaats van 29 m². Deze werkplaats grenst aan het huis en is voorzien van water, elektra en afvoer; het is mogelijk deze om te bouwen tot gîte.
• Een toiletgebouw (nieuw 2005) van 7 m² met alle aansluitpunten voor douche, toilet, urinoir, wastafels, warmwatervoorziening en/of sauna
• Een houten tuinschuur (nieuw 2007) met elektra, 10 m²
• Er ligt een plaatfundering voor een (praktijk)gebouw van 34 m²; elektriciteitskabels, waterleiding en afvoer aanwezig
• Een opslagruimte voor 3 m³ haardhout.

De tuin bestaat uit drie gedeelten:

• In de voortuin met een trap die naar de lager gelegen weg leidt, staan rozen, bloeiende heesters, bollen en vaste planten.
• In de zijtuin aan de oostzijde is een trap naar de hoger gelegen weg.
  Hier bevindt zich de gastank, de parking, de houtopslag en er staan o.a. druiven, een hazelnootstruiken en een treurwilg.
• In de benedentuin staan de overige gebouwtjes en er is een moestuin en een fruittuin.

Huis en tuin zijn gelegen aan een uitloper van het moeras van de Souche vallei.
Het uitzicht over het golvende landschap is volledig vrij van bebouwing.

Ligging:

Het huis ligt net buiten het centrum van een dorpje nabij Sissonne.

Grotere kaart weergeven

Klik op een foto voor vergroting

Omgeving:

Isches is een commune/dorp op de grens van Hautes Marne en Vosges, dat bestaat uit ca 200 inwoners. In het dorp bevindt zich een boulangerie/alimentation, een postkantoor en een café.

De omgeving is heuvelachtig/ agrarisch en biedt veel mogelijkheden tot ontspanning. Isches ligt op ca. 8 km afstand van Bourbonne les Bains, ca 50 km van Langres en 90 km van Dijon.

Indeling begane grond:

• Ruime woonkeuken van ca. 4,50 bij 6 meter met keukenblok, schouw, houtkachel, fornuis op gas, koel/vriescombinatie en meubels (eettafel, stoelen, buffetkast).
• Achterkamer met raam (uitzicht op tuin en achterland) van ca. 4,5 bij 8 meter. Thans in gebruik als kluskamer maar zonder grote verbouwing om te toveren tot gezellige zitkamer (stuc- en sauswerk wel noodzakelijk).
• Vanuit woonkeuken een open spiltrap naar (slaap)verdieping.
• Schuur/garage/stal met verschillende mogelijkheden (biedt ook ruimte voor stalling van bijv. auto ‘s).
• Extra toilet in schuur die ook voorzien is van een wasmachine. Mogelijkheid tot het maken van extra doucheruimte in schuur  is aanwezig.
• Voortuin met overdekte abri en plaats voor auto’s.
• Vanuit de schuur toegang tot fraai aangelegde achtertuin en zijtuin (ca. 500 m2) met een hoop privacy, zon en schaduwplekken, meerdere terrassen, overdekte abri en fruitbomen (appels, mirabellen, pruimen) en 2 koud-wateraansluitingen. Uitzicht op achterland en heuvels.
• In achtertuin staat een caravan dat als gastenverblijf kan dienen (2 slaapplaatsen).

Indeling 1^e verdieping:

• 1 slaapkamer van ca 4 bij 6 meter (voorzijde)
• 1 (slaap)kamer van ca. 4,5 bij 8 meter (achterzijde)
• 1 badkamer, voorzien van douchecabine, wastafel en toilet
• Boiler-ruimte voorzien van boiler uit 2000.

Bijzonderheden:

• Aangesloten op riolering, electra, water en telefoon.
• Asbesthoudende materialen zijn verwijderd en vervangen.
• Badkamer is in 2001 aangelegd en voorzien van keramisch sanitair en kranen van  Grohe.
• Dak is in 2003 deels vernieuwd.
• Ramen voorzijde (woonkeuken/slaapkamer voorzijde) voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas (2004)
• Nieuw kozijn met openslaande ramen voor bovenkamer achterzijde aanwezig (nog niet geplaatst).
• Verwarming middels houtkachels en electrische radiatoren.
• Koepelkelder voorzien van hoofdkraan water.
• Huis wordt opgeleverd met caravan in achtertuin, verschillende meubels en apparatuur (TV, koelvriescombinatie, schotelantenne, vaste telefoon, wasmachine, tafels, stoelen, bed, kasten, aanhanger en (agrarisch) gereedschap etc).
• Totale grondoppervlak incl. opstal ca. 850 m2 (incl. zij-achtertuin van ca. 500 m2).

Prijs: € 45.000,- (excl. Notariskosten).

Inlichtingen: Saskia Pot via pot.saskia@hotmail en/of 06-16095148

Lokatie

 
Met + en – kunt uit- en inzoomen

Grotere kaart weergeven
 

Klik op een foto voor vergroting

Groot Maison de Maître met Gîtes, Chambres d’Hôtes en kleinschalige Camping met o.a. 3 Mobilhomes en 10 vrije plaatsen gelegen op 2,37 hectare glooiend terrein. In één van de diverse bijgebouwen is een Gîte gerealiseerd. Ook heel geschikt voor paardenliefhebbers.

Begane grond: vier woonkamers/keukens (allen 36m2), allen voorzien van een mooie schouw met openhaard of houtbrander.
Grote inkomsthal (18m2)met prachtige houten trapopgang naar:
1e etage 4 ruime slaapkamers (allen 32m2)met badkamers
2e etage 2 ruime slaapkamers (beide 34m2) met badkamers en een groot atelier of vergaderruimte.

Groot, deels overdekt, terras van 200m2, grote schuur van 180m2 en diverse andere bijgebouwen (werkplaats, fitnesruimte etc.).

Prachtig veilig omheind zwembad 12x6m.

Kleinschalig campingterrein met 3 mobilhomes en 10 vrije plaatsen met mooi uitzicht. Speelplek en boomhut voor de kinderen. Paardenpaddock op aparte weide.

Voorzien van CV op olie, nieuwe installatie in 2011. Verder zijn er vier septic tanks met gekeurd drainagesysteem.

De nabijgelegen steden Perigueux, Limoges en Brantôme zijn een bezoek waard.

Contactadres: D.L. van Barneveld, Domaine Maumont, 24470 Milhac de Nontron, Frankrijk.
Tel.nr. 0033-553.60.53.72
Emailadres:
1.barneveld@orange.fr
Websites:
www.dd-vakantie.com
www.schildereninfrankrijk.info

Klik op een foto om deze te vergroten

Saint Couat d’Aude – Languedoc Roussillon – Aude

Prijs: 499000 Euro

Omgeving

Saint Couat d’Aude ligt op 10 minuten van de peage, heeft een kleine dorpswinkel en kapper. Bakker, slager, supermarkt e.d. op 2 km. In Lezignan (10 km) zijn de grote supermarkten etc. Carcassonne (Ryanair) en Narbonne op 20 km. Vliegvelden Toulouse en Montpellier 1 uur. In het dorp tennissen, jeu de boules, en vissen in de rivier. Kano’s te huur 2 km. 100% privacy. ZWEMBAD: 11×5 mtr. met inlooptrap en verlichting + 120 m2 betegeld terras en door hekwerk afgesloten. Technische ruimte met verlichting en automatische stofzuiger voor zwembad. TUIN: automatische sproei-installatie. Blijvend vrij uitzicht bergen en rivier. 2 kunstwerken.

Omschrijving

BEG. GROND: Hoge plafonds 3,20 mtr. Hal 16 m2, met toilet. Woonkamer 47 m2 met electr. bedienbare gas open haard. Eetkeuken 30 m2 met vaatwasser, quooker, heteluchtoven, combi hetelucht-stoomoven, warmhoudlade, randafzuiging, 5 pits Boretti gaskookplaat in kookeiland met granieten blad. Bijkeuken 5 m2. Grote sl.kmr. 35 m2 met badkamer, (dubbele wastafel,dubbele douche, vrijstaand bad) en toilet. 2 sl.kmr. van elk 10m2 met daar tussen een badkamer met douche en wastafel. BEN: grote kamer 42 m2, en garage 30 m2 met electr. deur. Aangebouwde STUDIO 20m2 met eigen entree en aparte douche, toilet en wastafel. Vloerverwarming, stofzuiger-inst., alle ramen electr. rolluiken. 2 overdekte terrassen vanuit kmr. keuken en sl.k 60 m2 met verlichting.

Kenmerken

Staat van het object:	uitstekende staat		Plaats:	Saint Couat d’Aude	Aude
Oppervlakte huis:	240 m²		Regio:	Languedoc Roussillon
Oppervlakte grond:	2300 m²		Postcode	11700
Aantal kamers:	6		Departement:	Aude
Aantal badkamers	3		*Plaats Narbonne op 20 km afstand
Aantal verdiepingen	2		*Afstand tot water is direct aan water
Bouwjaar:	2008		*Afstand tot de kust/strand is 15 – 20 km
Het object is:	zeer Luxe		*Afstand tot het bos is 5 – 10 km
Situering:	vrijstaand		*Afstand tot piste/skieen meer dan 20 km

Grotere kaart weergeven

Klik op een foto voor vergroting

Aanbieder: Jaap Meijer
Tel: 0653388514
E-mail: info@jaap-meijer.nl

Het is zo ver. Een huis kopen in Frankrijk is niet langer alleen maar een droom.

Na verschillende vakanties in dezelfde regio doorgebracht te hebben weet u redelijk goed wat er te koop staat. U heeft voor de etalages van makelaars gestaan, websites van makelaars bezocht en zelfs met een aantal makelaars gesproken over huizen die wel interessant leken. Wat u voor uw geld kunt kopen is ook duidelijk. Kortom, u bent goed voorbereid en het vinden van een leuk huis moet niet zo moeilijk zijn.

In de praktijk blijkt dat dit best tegen kan vallen. Een geschikt huis vinden is niet zo eenvoudig en later blijkt nogal eens dat de aankoop van een bepaald huis niet zo’n goede beslissing is geweest. In Frankrijk staan zoveel huizen te koop dat je door de bomen het bos niet meer ziet.

Waar en hoe moet je beginnen?

Makelaar, notaris of van een particulier?

Ongeveer de helft van de Franse huizen wordt via makelaars verkocht. Verkoop via een notaris laten we hier buiten beschouwing.

De Nederlandse koper besteed te weinig aandacht aan de mogelijkheid direct van de eigenaar te kunnen kopen. Er zijn verschillende sites waarop particulieren hun huis aanbieden en het is alleszins de moeite waard die sites te bezoeken. Bijvoorbeeld: www.pap.fr, www.entreparticuliers.fr, www.immogo.com, www.annoncesjaunes.fr, www.leboncoin.fr, www.affidata.com.

Elders op deze site wordt al verwezen naar het kopen van een huis zonder makelaar.

De makelaar

Als in ieder beroep zijn er goede en slechte, eerlijke en oneerlijke makelaars. Het zou onjuist zijn alle makelaars, vanwege een aantal rotte appels, over één kam te scheren. Wanneer we het in dit verhaal over makelaars hebben dan bedoelen we goede en eerlijke makelaars en die zijn echt in de meerderheid.

Om de kans op verkoop te vergroten schakelen sommige verkopers meer dan één makelaar in. Commissie kan per makelaar verschillen dus het is altijd verstandig na te gaan of een huis ook via een andere makelaar wordt verkocht.

Waarom via een makelaar?

Een plaatselijke makelaar gebruiken kan verschillende voordelen hebben. Als de makelaar meewerkt neemt het zoeken naar een huis minder tijd in beslag. Hij kan inschatten of een huis voldoet aan uw eisen en wensen, en neemt hopelijk contact met u op als hij een geschikt huis in de verkoop heeft of neemt. Hij kan vragen over de omgeving beantwoorden. Hij kent het aankoopproces.

Teveel op één makelaar vertrouwen heeft echter nadelen. Een huis dat perfect voor u zou zijn en niet via deze makelaar verkocht wordt kan aan uw neus voorbij gaan. Als het huis door een andere makelaar goedkoper wordt aangeboden zal uw makelaar dat hoogst waarschijnlijk verzwijgen. En waarom niet? Om dat tegen te gaan kunt u natuurlijk alle makelaars in de regio inschakelen maar dat is niet zo praktisch.

Regelmatig de websites van makelaars bezoeken is een goede aanpak. De deur naar verschillende makelaars blijft open, u weet wat zij aanbieden en u krijgt een redelijk beeld van de prijzen.

Helaas is de informatie op sites van makelaars heel vaak beperkt (omdat zij willen voorkomen dat de concurrent kan achterhalen welk huis zij adverteren) en dat maakt het beoordelen van een huis moeilijk of zelfs onmogelijk. Ook hier geldt dat er uitzonderingen zijn en er zijn (vaak buitenlandse) makelaars die een uitstekend overzicht geven.

U kunt een makelaar via email om meer informatie over een huis vragen maar lang niet alle makelaars reageren op zulke verzoeken. Zij weten niet dat u een serieuze koper bent en ook willen zij voorkomen dat u direct kan gaan onderhandelen met de verkoper. De makelaar even bellen, om uit te leggen wie u bent en wat uw plannen zijn, kan nuttig zijn.

Waarom direct van de eigenaar kopen?

De vraagprijs van een huis dat particulier wordt aangeboden zal gemiddeld 4-8% lager moeten zijn dan waarvoor het bij een makelaar wordt aangeboden. Direct van de eigenaar kopen is daarom financieel aantrekkelijk.

Als een huis door één of meer makelaars wordt aangeboden zou het ook te koop kunnen staan op een van de bovengenoemde particuliere sites. De verstrekte informatie op deze sites is meestal redelijk uitgebreid dus met wat detectivewerk is dat huis misschien te vinden. Het kan de tijd en moeite waard zijn.

FPS vindt het overigens niet ethisch een makelaar niet verder bij de aankoop van een bepaald huis te betrekken als met die makelaar al in detail over dat huis gesproken is.

Waar in Frankrijk

De juiste locatie in Frankrijk is belangrijk. Veel teleurstellingen komen voort uit de gedachte dat het vakantiegebied een ideale plek is om een huis te bezitten.

Wordt het uw tweede huis? Dan kan het vakantiegebied een goede keuze zijn.

Gaat u er daarentegen het gehele jaar wonen? Dan moet u alles weten over de streek, de mensen, het (micro) klimaat, enzovoorts, om de juiste beslissing te kunnen nemen.

Het gebied waar u uw vakantie doorbrengt is misschien niet zo geschikt om er  permanent te wonen. In sommige streken duurt de winter 5 tot 6 maanden. Het kan er koud, nat, grijs en saai zijn. Stadjes waar het leven zich in de zomer op straat afspeelt liggen er ’s winters soms verlaten bij. Sommige mensen zijn dat niet gewend, hebben zich dat niet gerealiseerd, en vinden dat deprimerend.

Frankrijk is een groot en mooi land. Objectief advies is moeilijk te krijgen en daarom is het goed dat u tijd investeert in het onderzoeken van de verschillende regio’s. Bezoek, als dat enigszins mogelijk is, de delen van Frankrijk die u interessant lijken. Heeft u een streek gevonden die u aanstaat, ga daar dan tijdens de verschillende jaargetijden eens naar toe, maar bezoek het vooral in de winter.

De keuze criteria

De ervaring leert dat kopers vaak niet exact kunnen aangeven wat voor huis ze willen kopen. Tijdens hun zoektocht veranderen zij soms van gedachte en dat leidt bijna altijd tot de verkeerde beslissing.

Het is goed de eisen en wensen vooraf uitvoerig te bespreken, vast te leggen en te rubriceren. De volgende classificatie zal helpen bij de keuze van een woning:

• Absoluut noodzakelijk (als het huis niet aan deze eisen voldoet dan wordt het niet gekocht)
• Belangrijk (maar het is mogelijk dit criterium in te ruilen voor een ander)
• Pluspunt (maakt een huis aantrekkelijker)
• Negatief (iets wat niet aanvaardbaar is)

U kunt nu gericht gaan zoeken. U kunt een makelaar exact aangeven – bij voorkeur schriftelijk – binnen welk kader hij moet opereren. Treedt hij daar buiten dan kunt u hem op een gemakkelijk rechtzetten.

Ziet u een interessant huis? Vraag de makelaar of de eigenaar of het voldoet aan de absoluut noodzakelijke eisen. Vraag ook, als u twijfelt aan de juistheid van een antwoord, om een bewijs in de vorm van foto’s of kopieën van documenten.

Discipline

U bent het, na lang discussiëren, met elkaar eens geworden over de absoluut noodzakelijke eisen. U kunt daarom stellen dat een huis, dat niet aan alle noodzakelijke eisen voldoet, niet overwogen zal worden.

Dat vereist een grote discipline. Stelt u zich voor dat een huis zeer aantrekkelijk lijkt maar niet voldoet aan alle eisen. Het is dan verleidelijk uw eisen direct aan te passen. Die spontaniteit is in veel gevallen de reden waarom de aankoop van een huis later betreurd wordt.

Flexibiliteit is echter belangrijk en eisen en wensen moeten kunnen worden aangepast. Het is bijvoorbeeld mogelijk dat uw persoonlijke omstandigheden wijzigen, uw voorkeur verandert, of dat uw plannen aangepast moeten worden. In deze gevallen kunt u het over de nieuwe eisen en wensen eens worden en deze opnieuw classificeren.

Eisen en wensen mogen nooit worden aangepast als gevolg van een huis dat aantrekkelijk lijkt, de opmerkingen van een makelaar, een mogelijk aantrekkelijk aanbod, of als gevolg van welke andere ongeplande omstandigheid of actie dan ook.

Waarop letten

Makelaars dienen zich aan bepaalde regels te houden. Als u besluit een huis via een makelaar te kopen dan is het goed een makelaar te kiezen die lid is van een professionele organisatie.

Het is mogelijk dat u het huis direct van de eigenaar koopt. Eigenaars hoeven zich nergens aan te houden (behalve aan wat wettelijk is vastgelegd) en kunnen uitspraken doen die u met een korreltje zout moet nemen.

Behalve het financiële verschil maakt het niet uit of u via een makelaar koopt of direct van de eigenaar. Door voortdurend op uw hoede te zijn en een aantal spelregels in acht te nemen loopt u weinig risico.

Enkele punten om op te letten:

• Afstand houden

  Het is beter geen te nauwe relatie aan te gaan met een makelaar or eigenaar. Hoe aardig zij ook zijn, het gaat bij de verkoop om grote bedragen en daardoor kunnen de ethische normen soms vervagen.
  Bedenk ook dat men met een paar bezoeken geen echte vriendschap kan opbouwen.

• De Compromis de Vente

  Een makelaar verkoopt een huis in opdracht van de eigenaar. Hij vertegenwoordigt dus het belang van die eigenaar (en zijn eigen belang). Gebruik die makelaar daarom niet voor het opstellen en beoordelen van het voorlopige koopcontract. Schakel een onafhankelijke specialist in.

• Alles regelen

  Er zijn makelaars die aanbieden alles te regelen. Afgezien van hetgeen hierboven al is opgemerkt over de contracten, wees op uw hoede. Er is slechts een zeer beperkt aantal makelaars dat de belangen van de verkoper en de koper werkelijk gescheiden kan houden.

• Dossier Diagnostic Technique

  Dit is een verplicht rapport dat de verkoper moet laten opstellen. Een DDT inspecteur stelt alleen vast. Dat wil zeggen dat hij niet aangeeft wat de gevolgen zijn van zijn waarnemingen of hoe deze hersteld moeten (of kunnen) worden. Het DDT rapport is voor een leek vaak moeilijk te begrijpen. Laat het rapport door een onafhankelijke, bouwkundige expert beoordelen. Deze expert zal vaststellen wat voor u, de koper, de technische en financiële gevolgen zijn van de waargenomen problemen.

• Technisch onderzoek

  Laat een huis altijd door een officieel gekwalificeerde, bouwkundige expert technisch onderzoeken. Alleen dan weet u wat u koopt. Een technisch onderzoek geeft ondermeer aan of een huis structureel in orde is, of het onderhevig is aan verzakkingen, in welke staat het dak, schoorsteen, houtwerk, vloeren, muren, enzovoorts, verkeren, of er problemen zijn met vocht, welke reparaties dringend noodzakelijk zijn en welke in de toekomst te verwachten zijn, hoeveel deze ongeveer zullen kosten, enzovoorts. Technische rapporten zijn gemiddeld 30 – 40 pagina’s lang. Inspecties zijn gedetailleerd en op geen enkele manier te vergelijken met de keuringen die door sommige Nederlandse instanties worden verricht.

• Renovatie

  Laat uw plannen voor een renovatie beoordelen door een onafhankelijke, bouwkundige expert. Een expert kan aangeven of deze plannen technisch en financieel haalbaar zijn. Desgewenst kan de expert ook aangeven of de waarde van het gerenoveerde huis hoger of lager zal zijn dan het totaal door u te investeren bedrag.

• Septische tank

  Deze dienen per 1 januari 2013 te voldoen aan nieuwe eisen. Een tank die nu niet aan deze eisen voldoet moet dan dus zijn aangepast of vervangen. Laat de tank controleren en neem de kosten voor de aanpassing of vervanging mee tijdens de onderhandelingen over de prijs van de woning.

• Technische expertise

  Baseer uw aankoopbeslissing niet op uitspraken van de makelaar of eigenaar over de kwaliteit van een huis, de kosten voor herstel of reparatie, of zijn schatting voor de renovatie kosten. Beschouw deze uitspraken als zijnde van generlei waarde.

• Taxaties

  Laat, bij enige twijfel, de waarde van een huis vaststellen door een onafhankelijke, gekwalificeerde taxateur. Een makelaar is, tenzij hij lid is van de CEIF of een gelijkwaardige professionele instantie, geen gekwalificeerde taxateur. Een waardebepaling door een taxateur kan bij de onderhandelingen over de vraagprijs gebruikt worden.

• Vergunningen

  Baseer aankoopbeslissingen niet op uitspraken van de makelaar of eigenaar over de mogelijkheid de vereiste vergunningen te kunnen verkrijgen.

• Onderhandelen

  Gebruik de informatie over een huis en met name de kosten voor dringend herstel, verkregen via de rapporten van de onafhankelijke bouwkundige expert, tijdens de onderhandelingen over de aankoopprijs. Vooral de eigenaar vindt dat soms moeilijk te aanvaarden en zal daartegen bezwaren aantekenen maar leg dat naast u neer.

  Iemand die een tweedehands auto koopt en een deuk in een spatbord ontdekt verwacht dat de vraagprijs overeenkomstig (de kosten van het uitdeuken) zal worden aangepast. Datzelfde principe dient u bij de koop van een huis toe te passen als het bouwkundig rapport een probleem aangeeft.
  Indien nodig kunt u het rapport aan de verkoper tonen.

Veel succes met het vinden en kopen van uw Franse huis!

Wouter Haaijman

Wouter Haaijman is directeur/eigenaar van French Property Surveyors Ltd, specialisten in bouwtechnische keuringen en taxaties door geheel Frankrijk.
www.frenchpropertysurveyors.com

Zoekt u een Frans huis met heel veel karakter? Een ruime woning? Een huis waar u niets aan hoeft te doen, waar u direct in kan gaan wonen? Dan hoeft u niet verder te kijken.

Dit L-vormige huis was ooit een boerderij. Een woonhuis met aangebouwde schuur. Plaatselijke specialisten hebben het perfect gerenoveerd waarbij zoveel mogelijk gebruik gemaakt is van de oorspronkelijke materialen. Al het werk werd volgens de hoogste kwaliteitseisen uitgevoerd en dit heeft een huis van exceptionele kwaliteit en duurzaamheid opgeleverd.

Van binnen is het onlangs door plaatselijke artisans weer geheel opgefrist en de kleuren zijn licht en neutraal.

Het huis ligt aan de rand van een heel klein dorp, in een rustige en landelijke omgeving. De afstand tot het marktplaatsje Espalion is slechts 2 km en alle voorzieningen zijn daarmee binnen een paar minuten bereikbaar. Wonen in een dorpje betekent dat er enkele buren zijn. Achter het huis woont niemand en heeft men vrij uitzicht over weilanden.

Dit is een lekker ruim huis. Het woonoppervlak is 250 m², en het staat op 1100 m². Liefhebbers van een zwembad kunnen dat gemakkelijk laten aanleggen.

Enkele details:

• gecombineerde woonkamer / eetkamer (50m²)
• 4 slaapkamers
• kleedkamer
• studeerkamer
• keuken (met apparatuur)
• 2 badkamers
• 2 aparte toiletten
• centrale verwarming (olie), vloerverwarming (beneden verdieping), radiateurs (met thermostaat)
• aangesloten op gemeentelijke riolering
• garage met oprit en elektrische poort
• 4 kelders onder het gehele huis (incl. wijn kelder)
• 3 terrassen

Wat informatie over het dorp:

Ongeveer 60 inwoners die allemaal Frans zijn (behalve de eigenaars van dit huis). Er is een redelijk actieve dorpscommissie.

Het dorp ligt op de top van een heuvelrug en er is geen doorgaand verkeer. Toegang tot het dorp is via een smalle, geasfalteerde weg.

Verkeer in het dorp is te verwaarlozen. Wat woon-werk verkeer en enkele tractoren.

Verbindingen zijn uitstekend. Rodez Airport is 40 minuten van Espalion. Ryanair vliegt iedere dag van Rodez naar Engeland (twee keer per week tijdens de winter) en er zijn vluchten naar Parijs en Barcelona.

NB: vraagprijs is exclusief kosten koper.

Mocht u geinteresseerd zijn, neem dan contact op via:

Naam: Wouter Haaijman
Email: wouter@sfr.fr
Telefoon: +33 6.45.63.50.72
Website: www.zondermakelaarkopen.nl

Google Maps: Geografische lokatie (klik op map)

Fotoalbum

Email ons voor informatie

• Zowel de villa, zwembad als appartement liggen volledig zuid gericht en hebben de gehele dag zon.
• De villa en appartement zijn volledig geïsoleerd met glaswol in de spouwmuur, plafonds en vloeren.
• Alle grote ramen en openslaande deuren zijn van kunststof met dubbel glas.
• Een aantal planten worden door middel van een irrigatiesysteem van water voorzien.
• Aansluiting Elektra, water, telefoon en ADSL
• Langs het grindpad en de oprit is verlichting met bewegingssensors aangebracht.
• De villa is d.m.v. een alarmsysteem beveiligd. Alarm op mobiel. Deze is op afstand af te luisteren.
• De verwarming in diverse vertrekken is op afstand (met mobiele telefoon) aan en uit te zetten.
• Er is een beeld-intercom tussen de poort en de hal.
• Al het water in de villa komt van het waterleidingbedrijf. Er is dus geen bron op het terrein.
• De villa is niet op het riool maar op een septictank aangesloten. Dus geen rioolbelasting.
• De meeste vertrekken zijn van vloerverwarming voorzien, alle andere van radiatoren.
• Algemene verlichting in diverse vertrekken met één schakelaar te bedienen. Ook op afstand.
• Al het tapwater in huis wordt ontkalkt door een centrale waterontharder.

Specificaties

WOONHUIS

begane grond

• Salon
  12 m2   vloerverwarming – tegelvloer – grote open haard – openslaande deur – tv aansluiting
• Living
  24 m2    vloerverwarming – tegelvloer – 2 openslaande deuren
• Keuken
  19 m2  vloerverwarming – tegelvloer – openslaand raam met insectenhor – 4 pits keramische kookplaat – vaatwasser – koel/vriescomb. – veel kastruimte
• Slaapkamer 1
  12 m2  vloerverwarming – tegelvloer – openslaande deuren met insectenhor – nachtkoelinstallatie
• slaapkamer 2
  10 m2 radiator – tegelvloer – kastenwand – openslaand raam met insectenhor – tv aansluiting
• badkamer 1
  6 m2 vloerverwarming – toilet – douchecabine – meubel m dubbele wasbak
• Toilet  2 m2
• Hal/gang
  9 m2 radiator – tegelvloer – voordeur – trap naar onderhuis – 2 diepe inbouwkasten

Onderhuis

• Slaapkamer 3
  14 m2 radiator – vloerbedekking – openslaande deur
• Slaapkamer 4
  11 m2     klapraampje
• Garage
  18 m2 elektrische deur met afstandsbediening of handmatig te bedienen
• Wijnkelder
  6 m2 koel gedeelte zonder ramen
• Werkplaats
  8 m2 zekeringenkast – waterontharder
• Wasruimte
  6 m2 wasautomaat – droger – klapraampje
• Kruipruimte
  onder salon, living en keuken

APPARTEMENT

• Living/keuken
  13 m2 radiator – zekeringkast – elektrameter – 2 pits keramische kookplaat – vaatwasser – koel/vriescomb. – tv aansluiting
• slaapkamer 5
  10 m2 radiator – openslaande ramen met insectenhor
• Badkamer 2
  6 m2 radiator – inloopdouchecabine – wastafel – toilet – boiler

BUITEN

• Tuin
  1200 m2 groot overdekt terras 28 m2 – tv aansluiting – 2 infraroodstralers – grote houtskoolbarbecue – De tuin heeft volledige privacy – 3 grote palmen bij het zwembad, een kersenboom en 3 olijfbomen.
• Zwembad
  9 x 4 m verwarmd door zonnecolectoren – 55.000 liter water – 4 tredentrap – robot voor automatische reiniging – isolerend zomerdek – winterdek – pomphuis met hoofdpomp en robotpomp – de omliggende villa’s hebben geen zicht op de tuin, het zwembad of de terrassen
• Omgeving   
  Het terrein ligt aan een smalle doodlopende weg met nog 4 villa’s en grenst aan een groot wandelbos. Bestemming bos- en landbouw
• Schuur
  3 x 2 m  gedeeltelijk pomphuis en de rest voor opslag van tuingereedschap

Fotoalbum van de villa

Email ons voor informatie