De makelaars in Frankrijk zijn duur. Ze vragen tussen de 5 en 8% commissie van de vraagprijs om een woning aan een koper te helpen. Voor een woning waar de eigenaar 250.000 voor kan ontvangen krijgt hij maar 235.000 euro. Vaak vertellen de makelaars aan hun klanten dat het de koper is die de commissie betaalt. De koper is echter bereid een prijs te betalen (meestal de marktprijs) en de makelaar neemt van dit bedrag zijn percentage.  Dit houdt in dat het uiteindelijk toch de verkoper is die de commissie betaalt.

Er is nog een ander aspect. Als de verkoper bereid is 235.000 te accepteren zal hij meer kopers bereiken als de vraagprijs ook rond dit bedrag ligt. Er zijn meer mensen die 235.000 euro kunnen betalen dan 250.000 euro.

Uiteraard kunnen verkopers proberen hun woningen rechtstreeks, zonder tussenkomst van een makelaar , te verkopen. Veel Fransen doen dit, juist om de dure makelaar te vermijden. Echter een woning verkopen is niet altijd eenvoudig. Vele verkopers schakelen toch een makelaar in omdat ze graag begeleiding wensen.

Sinds kort zijn er nieuwe initiatieven op de onroerend goed markt gekomen. De crisis en de daardoor stagnerende verkoopmarkt samen met de blijvende hoge makelaarscommissies hebben dit versneld.

Coach Proprio is hiervan een voorbeeld. Ze combineren de twee voordelen van de twee traditionele manieren van verkopen; professionaliteit van de makelaar en geen commissie die betaald hoeft te worden als er rechtstreeks verkocht wordt.

De klant houdt de professionele begeleiding omdat Coach Proprio een ruime onroerend goed ervaring heeft. Ze komen bij de verkoper langs, geven hem verkoopadviezen, nemen foto’s, helpen met de taxatie, maken een omschrijving (in 3 talen) van de woning en wijzen de verkopers om zijn verplichtingen en rechten. Een heel belangrijk aspect is de publiciteit die ze voor de verkoper verzorgen. Ze plaatsen de advertentie door naar minimaal 18 sites . Nationaal en internationaal, gratis en betaalde, professionele en particuliere sites. Het doel is ervoor te zorgen dat de koper de woning zo snel mogelijk vindt.

Uiteraard doet Coach Proprio niet alles wat een makelaar doet.

De verkoper doet de bezichtigingen en onderhandelingen zelf. Wel kan Coach Proprio helpen te vertalen indien er een buitenlandse koper gevonden is.

De verkoper betaalt een vast bedrag van 3000 euro. Geen commissie of andere kosten.

Dit betaalt de verkoper op de dag van overdracht.

Tot dan kan de verkoper gebruik maken van de juridische en financiële kennis van Coach Proprio.

Mikel de Rooij die in 2001 naar Frankrijk is gekomen, zijn “carte professionnelle” heeft gehaald en aankoopmakelaar geworden is heeft dit bedrijf opgericht. Er werken inmiddels 5 mensen en ze zijn druk bezig met het werven van nieuwe mensen zodat het werkgebied uitgebreid wordt.

Bent u geïnteresseerd in deze vorm van verkopen, neem dan vrijblijvend contact op met Mikel de Rooij.

Wanneer u in het bezit bent van een woning in Frankrijk en u wilt  uw woning verkopen, dan kunt u ook op onze website uw eigen advertentie pagina laten plaatsen.

Uw advertentie is echter niet van het “marktplaats” type, maar een eigen uitgebreide webpagina zonder afleidende advertenties van willekeurige aanbieders.

Hoe meer advertenties van uw Franse huis-te-koop op websites staan hoe beter uw kansen zijn om dit breed te tonen.

De kosten zijn zeer laag in vergelijking met andere websites die dat in Nederland doen. Voor Euro 25,- eenmalig tot uw huis verkocht is krijgt u van ons het volgende:

Een eigen webpagina met:

• Een uitgebreide  omschrijving van uw woning of appartement
• 5 exterieur foto’s van uw woning/appartement + 5  interieur foto’s
• Indien aanwezig wordt uw Youtube video ook geplaatst
• Uw contactinformatie (of die van uw makelaar) plus routebeschrijving (inclusief een interactieve Googlemap van uw adres)

Zie voorbeeld advertentie hier.

Voorwaarden:

• U dient ons zelf digitale foto’s aan te leveren via email.
• U dient zelf de video aan te leveren (Youtube type)
• U dient zelf de begeleidende tekst aan te leveren via email
• Wij stellen uw advertentie pagina op en beheren deze, dat hoeft u niet zelf te doen.
• U dient zelf aan ons door te geven wanneer de advertentie er weer af moet (bij verkoop).

Bent u geïnteresseerd, neem dan contact met ons op.

Ons appartement bevindt zich in een authentiek Frans herenhuis en is zeer geschikt voor jonge kinderen. Het appartement wordt beheerd door een Nederlands gezin en is het gehele jaar open.

Specificaties:

• Tot maximaal 6 personen
• Woonruimte en grote (leef) keuken op de begane grond
• Twee slaapkamers met badkamer en living op de eerste verdieping
• Prachtig uitzicht over uitgestrekt heuvellandschap
• Grote tuin waar uw kinderen lekker kunnen spelen
• Zwembad in de zomer
• Overdekte parkeerplaats
• Huisdieren in overleg toegestaan
• Apparatuur:
  centrale verwarming, boiler, stereo-installatie met cd-speler, wasmachine, koel-/vrieskast,  vaatwasmachine, fornuis,  vaatwasser, afzuigkap, magnetron, oven, koffiezetapparaat, waterkoker, staafmixer, broodrooster, keukenmachine, broodbakmachine, barbecue.
• Grote kast met spellen en speelgoed voor kinderen
• DVD met allerlei films
• Voor kinderen zijn een kinderbedje, babybadje, aankleedkussen, flessenwarmer enz. op verzoek beschikbaar.

Woon en eetkamer

Slaapkamers

Keuken

Buitenzicht

Prijzen

* Zaterdag 15u – zaterdag 10u

Prijzen zijn inclusief handdoeken en beddengoed, gas, water, elektriciteit en stookkosten, exclusief schoonmaakkosten à 45 euro bij verblijf van 3 nachten of meer.

De prijzen zijn gebaseerd op een verblijf van maximaal 6 personen. In overleg mag u met meerdere mensen gebruikmaken van de woning. Wij kunnen u voorzien van een tweepersoons luchtbed of u mag in de boomgaard een tentje neerzetten. Wij rekenen dan een toeslag van 10 euro per persoon per nacht.

Klik hier voor reserveringen of verdere informatie

Gebruik de + en – om in- of uit te zoomen. Met de linkermuis vasthouden kunt u de map bewegen.

View Larger Map

Stuur ons daarom gerust uw bericht, commentaar of vraag naar ons door gebruik te maken van onderstaand mail formulier.

De regio’s van Frankrijk

De bestuurlijke indeling van Frankrijk bestaat uit een aantal lagen:

• Nationaal niveau: Franse staat
• Regio (région)
• Departement (département)
• Arrondissement (arrondissement)
• Kanton (canton)
• Gemeente (commune)

Klimaat

Frankrijk kent 3 klimaat zones:

• Vochtig zeeklimaat; met vaak frisse zomers bijvoorbeeld ten westen van de lijn Bayonne-Rijsel
• Semi-landklimaat of tussenliggend klimaat met strenge winters en warme zomers. Bijvoorbeeld in de Elzas, Lotharingen en in de gebergten (Alpen, Pyreneeën, Centraal Massief)
• Mediterraan klimaat met zachte winters en hete zomers in het zuiden van Frankrijk.

Geografie/natuur

Frankrijk is na Rusland en Oekraïne het grootste land van Europa en, naar West-Europese begrippen, tamelijk dunbevolkt; de bevolkingsdichtheid is een kwart van die van Nederland. Er is veel natuurschoon in een enorm afwisselend landschap, met veel verschillende klimaten en sub-klimaten. Frankrijk is een geliefd vakantieland voor de Fransen zelf en voor veel buitenlandse toeristen. In de Alpen, de Pyreneeën en het Centraal Massief wordt veel geskied.

Bevolkingsdichtheid

Tegen het einde van de jaren ‘90 waren er 40 Franse steden die meer dan 100.000 inwoners hadden, maar slechts Parijs had er meer dan één miljoen. Ongeveer 75% van de bevolking woont in stedelijke gebieden. Tot het eind van de Tweede Wereldoorlog was de bevolkingsgroei van Frankrijk een van de laagste van Europa, maar in naoorlogse decennia kwam daar verandering in. Frankrijk heeft net als andere Europese landen door de immigratie uit armere landen een grote etnische diversiteit gekregen. Een grote toevloed van hoofdzakelijk Noord-Afrikaanse immigranten heeft een groot effect gehad op diverse Franse steden, in het bijzonder Parijs en Marseille.

Officiële feestdagen in Frankrijk

(Andere) R.K.-feestdagen

U kunt met de pijltjes of de muis de kaart bewegen.

Met de + en – kunt u de kaart inzoomen of uitzoomen.

Grotere kaart weergeven

Wanneer u reeds in het bezit bent van een woning in Frankrijk en u wilt in- en voor een bepaalde periode uw woning verhuren, dan kunt u op onze website uw advertentie plaatsen.
De kosten zijn zeer laag in vergelijking met andere websites die dat in Nederland doen. Voor Euro 50,- per jaar krijgt u van ons het volgende:

Een eigen pagina met:

• Een uitgebreide  omschrijving van uw woning of appartement
• 5 exterieur foto’s van uw woning/appartement + 3 interieur foto’s
• Een video in ‘Flash’ format (.FLV) (vergelijkbaar met de video rechtsboven de pagina, maar dan 2x groter )
• Een overzicht van de verhuur periodes plus prijsoverzicht
• Uw contactinformatie plus routebeschrijving (inclusief een Googlemap van uw adres)

Zie voorbeeld advertentie hier.

Voorwaarden:

• U dient ons zelf digitale foto’s aan te leveren via mail.
• U dient zelf de video aan te leveren (AVI of MPG, of FLV)
• U dient zelf de begeleidende tekst aan te leveren
• Wij stellen uw advertentie pagina op en beheren deze, dat hoeft u niet zelf te doen.
• Een jaarabonnement wordt niet automatisch verlengd.  Wanneer u zelf niet verlengt, nemen wij contact met u op of u eventueel wilt verlengen.
• U dient zelf uw teksten via mail aan te leveren met volledig adres van uw huurobject.

Bent u geïnteresseerd, neem dan contact met ons op.

Onder het plaatje vindt u een overzicht van departementen per nummer

Copyright

De op deze website afgebeelde gegevens, waaronder teksten, foto’s, en illustraties  zijn eigendom van eigenhuisinfrankrijk.nl, dan wel bij eigenhuisinfrankrijk.nl rechtsgeldig in gebruik. De gegevens worden beschermd op grond van diverse intellectuele eigendomsrechten, waaronder auteursrecht en merkenrecht. Gebruik van de website geeft gebruiker geen enkel recht op de hier bedoelde rechten en/of gegevens. Overname of vermenigvuldiging van de gegevens op de website, dan wel van de door eigenhuisinfrankrijk.nl verstrekte informatie op deze website of in e-mail abonnementen is – anders dan uitsluitend voor privé-gebruik – niet toegestaan zonder voorafgaande uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van eigenhuisinfrankrijk.nl.

Privacy reglement

Indien u bij het gebruik van deze website persoongegevens verstrekt, zal eigenhuisinfrankrijk.nl zich met betrekking tot deze gegevens conformeren aan de Wet Bescherming Persoonsgegevens. De verstrekte persoonsgegevens worden door eigenhuisinfrankrijk.nl gebruikt om u zo goed mogelijk van dienst te kunnen zijn. eigenhuisinfrankrijk.nl zal uw persoonsgegevens zonder uw toestemming niet aan derden verstrekken, tenzij dit voortvloeit uit een wettelijke verplichting of de overeenkomst met u. eigenhuisinfrankrijk.nl zal u op verzoek inzage verschaffen in de persoonsgegevens zoals die bij eigenhuisinfrankrijk.nl zijn geregistreerd en waar nodig deze gegevens aanpassen. Als u geen informatie over producten of diensten wenst te ontvangen van eigenhuisinfrankrijk.nl dan kunt u dit aan ons kenbaar maken. Uw persoonsgegevens zullen dan worden aangepast of verwijderd.

Cookies

eigenhuisinfrankrijk.nl maakt gebruik van cookies, waarmee inzicht kan worden verkregen in het gebruik van deze website. Een cookie is een klein bestand dat op uw computer wordt opgeslagen. Dit bestand kan niet gebruikt worden om u persoonlijk te identificeren. U kunt het opslaan van cookies weigeren door het aanpassen van de instellingen van uw browser. Een aantal mogelijkheden van deze website is bij weigering van cookies niet bruikbaar. Raadpleeg voor aanpassing van de instellingen de handleiding van uw browser.

Advertisements:

Wij kunnen gebruik maken van third-party advertentie diensten, zoals Google, om advertenties te bieden wanneer u onze website bezoekt. Deze maatschappijen maken gebruik van informatie (maar niet: naam, adres, mail of telefoonnummer) informatie over onze bezoekers om advertenties te leveren over produkten en diensten die voor u van eventuele interesse kunnen zijn.  Eventuele links naar diensten of producten zijn van third-party maatschappijen waar wij een affiliatie relatie mee hebben.

Mijn naam is Bart Dirks en ben de eigenaar van deze website.

Als favoriet Frankrijk bezoeker ben ik gestart met het schrijven over de aspecten die er zijn bij het kopen van een tweede huis in Frankrijk. Een van mijn beste vrienden heeft een paar jaar geleden besloten met zijn gezin de grote stap te maken en een herenboerderij te kopen in de Bourgogne. Ik was erg onder de indruk hoe dat allemaal gegaan is, maar kan zeggen dat ze er geen haar op hun hoofd spijt van hebben deze grote stap gemaakt te hebben.

Wanneer ik daar zelf ben, begrijp ik meteen waarom. Kijk maar eens naar hun prachtige herenboerderij, en het magnifique uitzicht waar ze een deel als appartement (het gehele jaar) verhuren. Handig als u eens rond wilt kijken in deze prachtige Bourgogne
streek. Ze wonen in Bierre (Bourgogne) en een bezoek bij hen is zeker waard.

Daarnaast heb ik ook andere vrienden en kennissen die dezelfde stap gemaakt hebben, maar dan echt als tweede huis. Meerdere keren per jaar reizen ze af naar hun Franse woning om daar heerlijk een weekend of een week (of langer) te genieten. Wel is het duidelijk dat je niet zomaar iets koopt en denkt dat het allemaal wel simpel te doen is. Voorbereiding en jezelf informeren is een must en de vele informatie die je op het web vindt zijn meestal direct gekoppeld aan makelaars en bemiddelaars die door hun business soms te eenzijdig informatie verschaffen. Wij zijn volledig onafhanelijke en neutraal in onze informatie. Wij verkopen zelf ook geen diensten of producten, we verschaffen alleen informatie, tips en advies en stellen deze regelmatig bij.
Wij wensen u veel leesplezier op onze website en hopen dat het bijdraagt aan het verwezenlijke van uw droom: Uw eigen huis in Frankrijk.

Ondanks het feit dat je oneindig kan schrijven over Frankrijk en het leven daar hebben we bewust gekozen om geen 500 dikke ‘pagina’ website te maken waar je al na twee keer klikken geheel verdwaald bent. We hebben de site bewust ‘klein’ gehouden om u in grote lijnen te informeren welke belangrijke aspecten er komen kijken als u een huis in Frankrijk wilt kopen.
Ook om het feit dat regels, wetten en procedures regelmatig veranderen, zullen wij niet te diep in details gaan omdat wij graag onze website aktueel willen houden.

Wij wensen u veel leesplezier op onze website en hopen dat het bijdraagt aan het verwezenlijke van uw droom: Uw eigen huis in Frankrijk.

Mocht u vragen hebben over onze website, neem dan gerust contact met ons op:

Happy House Hunting!

Bart Dirks