Te koop: Prachtig landhuis in perfecte staat aan de rivier de Loire nabij Nevers

Ook geschikt voor B & B. Vraagprijs €  675.000

pietschram1

Aan de achterkant van het landhuis bevindt zich over de gehele lengte (ca. 30 mtr.) een bordes met 2 terrassen (ieder 25 m2), dat een prachtig uitzicht biedt over het park (1,5 ha) met haar bijzondere bomen. Het park eindigt bij de oever van de Loire (officieel natuurgebied), waar men in de zomer (privé) op het zandstrand kan vertoeven en in de Loire kan zwemmen, wandelen, vissen  en kanoën.

In de directe nabijheid bevinden zich gezellige dorpjes (Pouilly, St. Andelain en Sancerre), waar rechtstreeks van de wijnboer wijn kan worden gekocht. De grote steden zijn eveneens binnen handbereik: Nevers (20 km), Bourges (45 km.) en Parijs (225 km.). Vanuit Nevers is er een rechtstreekse treinverbinding met Parijs.

Er zijn in de nabijheid golfbanen, fietsroutes langs de Loire en bevindt zich het kanaal (canal latéral à la Loire) dat in verbinding staat met diverse kanalen, zodat met een (te huren) boot over een grote afstand door Frankrijk kan worden gevaren.

De totale bewoonbare oppervlakte van het landhuis bedraagt 350 m2 (excl. zolder) en van het gasthuis 50 m2.

 

Klik op foto voor vergroting

pietschram7 pietschram6 pietschram5 pietschram4 pietschram3 pietschram2

Voorts zijn er:

  • een entree met een monumentaal elektrisch toegangshek;
  • dubbele carport (met elektrische roldeuren) naast het landhuis;
  • een (wijn)kelder, (onder de terrassen) opslagruimten en 2 garages.

 

Overige eigenschappen:

  • de centrale verwarming (merk Viessmann) wordt op olie gestookt;
  • de septic tanks voldoen aan de Europese normen;
  • er is ADSL-internetaansluiting en een TV-schotel (alle Ned. zenders);
  • DPE diagnose → energieverbruik: 126 C en CO2 emissie: 38 E;

 

Indeling:

begane grond

  • salon van 88 m2 met 5 mtr. hoog balken plafond, prachtig natuurstenen vloer en enorme open haard
  • eetkamer van 44 m2 met 3,5 mtr. hoog balken plafond, mooi plavuizen vloer en antieke open haard
  • keuken van 18 m2
  • slaapkamer van 23 m2
  • slaap/werkkamer van 21 m2
  • badkamer van 15 m2
  • toilet van 5 m2

eerste verdieping (oostkant)

  • entresol van 24 m2 (te gebruiken als bibliotheek)
  • slaapkamer van 18 m2
  • slaapkamer van 18 m2
  • badkamer (met wc) van 5 m2

eerste verdieping (westkant)

  • overloop van 18 m2
  • slaapkamer van 22 m2
  • slaapkamer van 22 m2
  • badkamer (met wc) van 6 m2

 

  • zolder met geïsoleerd dak van ca. 90 m2
  • gastenhuis (50 m2) met salon, 2 slaapkamers, badkamer en keuken.

Lokatie in Google Maps

 

Contact:

P. Schram
La gentilhommière d’ Aubigny
18320 Marseilles les Aubigny’
Frankrijk

Email: schram.pierre@gmail.com

Author: redstarweb

Share This Post On